OneStep Advisory

Trong thực tế, nhiều doanh nghiệp ký hợp đồng thuê nhà, kho bãi, hoặc thuê tài sản từ cá nhân/hộ kinh doanh. Một điểm thường gây nhầm lẫn, kể cả các bạn kinh doanh bất động sản là: hợp đồng quy định giá thuê chưa bao gồm thuế, doanh nghiệp sẽ nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê. Vậy phải chuyển đổi như thế nào từ giá thuê chưa gồm thuế (giá thực nhận của cá nhân) sang giá thuê đã bao gồm thuế (doanh thu tính thuế) theo quy định. Bài viết này sẽ giải thích chi tiết, kèm công thức chuẩn hóa và ví dụ minh họa. Theo quy định, tỷ lệ % tính thuế GTGT và Thuế suất thuế TNCN lần lượt là 5% và 5% cho ngành nghề cho thuê tài sản. Và doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNCN đối với ngành nghề này là doanh thu đã bao gồm thuế. Trường hợp công ty ký hợp đồng thuê tài sản của các cá nhân, trong hợp đồng quy định giá thuê chưa bao gồm thuế và công ty chịu trách nhiệm nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản thì k hi chuyển đổi từ giá thuê chưa gồm thuế (giá thực nhận của bên cho thuê sau...

Trong công việc FP&A (Financial Planning & Analysis), nhiều người thường nghĩ "giỏi Excel, hiểu mô hình tài chính" là đủ. Nhưng thực tế, một phân tích sâu sắc sẽ mất giá trị nếu người nghe không cảm nhận được thông điệp.  Ngôn từ chính là cây cầu nối giữa dữ liệu và quyết định. Một câu nói thiếu chủ đích có thể khiến thông điệp trở nên mờ nhạt và trôi tuột đi. Nhưng ngược lại, một cách diễn đạt mạnh mẽ sẽ định hình cách lãnh đạo tư duy và hành động. 1. Ngôn ngữ tiêu cực - cái bẫy vô hình Trong môi trường áp lực, ta thường vô tình sử dụng ngôn ngữ tiêu cực, nhấn mạnh vào điều thiếu sót thay vì giải pháp. Điều này không chỉ tạo cảm giác nặng nề mà còn làm giảm động lực của cả team. Ví dụ:  - Deadline là từ bắt nguồn từ hàng trăm năm trước, dùng để chỉ ranh giới tử hình trong nhà tù, nếu vượt qua là sẽ bị bắn hạ. Thử nghĩ, một "hạn chót" vốn đủ áp lực, sao ta còn gắn nó với cái chết? ❌ “Phải chạy kịp deadline.” ✅ “Chúng ta cam kết hoàn thành đúng tiến độ.” ...